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父母去世后,房产就一定归独生子女吗?

2016-04-11 04:26 | 文山新闻网 |点击量:|
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父母去世后,独生女儿到房管局办理过户手续居然遭拒   

前不久,微信上流传的一篇文章“吓醒”了许多人,这篇文章的题目是《父母去世后,房屋就一定归独生子女吗?结论惊呆了宝宝》,文内举了一个例子:小丽是父母的独生女儿,父亲十年前去世,母亲今年去世。父母生前留下一套100多平方米的房子,因为是学区房,因此市值大约300万元。

当年这套房产登记在父亲名下,父亲去世时小丽还没有成家,因此也就没去办理手续,如今母亲也去世了,小丽也成了家,女儿2岁,再过一年就上幼儿园,小丽就想把房屋过户到自己名下。

然而,当小丽拿着房产证和父母的死亡证明来到房管局要求过户时,却遭到拒绝,要求她提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书。没事打什么官司呀?小丽一头雾水来到公证处。想不到听了公证处工作人员的一番话后,小丽彻底崩溃!

父母生前未就房产的继承留下任何遗嘱,因此只能按法定继承

公证人员告诉小丽,按法律规定,这套房子不能由她一个人继承。因为房产证上是她父亲的名字,而父母生前也没立下任何遗嘱,母亲生前曾口头表示这房产归小丽,但空口无凭,所以这套房产只能按法定继承,即房产属于小丽父母的婚内共同财产,父亲去世后,房产的二分之一属于母亲,二分之一属于父亲的遗产。父亲去世时,小丽的奶奶还健在,因此由小丽母亲、奶奶、小丽3人平分父亲的遗产。奶奶在父亲去世后一年去世,奶奶的遗产份额应由父亲的四个兄弟姐妹转继承,而大伯先于小丽父亲过世,根据法律规定,由大伯的晚辈直系血亲代位继承……小丽母亲过世时其外公外婆已去世,要不然母亲的家人也要参与遗产分割。

总之这套房产与父亲的直系亲属都有关,小丽必须要费尽周折找到遍布国内几个城市甚至国外的七大姑八大姨、众堂表兄弟姐妹,让他们一起来到公证处或法院明确表示放弃,否则,小丽根本无法实现将房子过户到自己名下的目的。

律师:遗产继承法律有明确规定

微信上这篇文章所说的一切,靠谱吗?记者日前专门采访了杨柏王律师事务所副主任、从事律师工作多年的资深律师王天华,他表示,上面的这个案例所述的遗产继承顺序是正确的。

据王天华律师介绍,遗产分割分为法定继承和遗嘱继承,而遗嘱继承中,公证遗嘱优先于自书遗嘱。继承从被继承人死亡后开始,分割之前,必须先确定遗产范围,首先要清偿被继承人生前留下的共同债务、所欠税收,清偿完共同债务和清缴所欠税收后剩余部分才属于遗产。在实践中会出现继承人不知道死者生前欠下债务和没有交纳税收就将财产分割,事后发现时继承人应从继承份额中承担有限清偿责任。

其次,如果房产证上署的是父母的名字,一方去世,首先分割的是共同财产(有约定的按约定,没有约定的平均分割),即将财产分二分之一给死者配偶,剩余部分才属于分割的遗产,并按第一顺序继承人:配偶、子女、父母平均分配,所有继承人中,权利是对等的。

如果房产证上只有一个人的名字,房屋所有人去世后,首先要考虑是婚前财产还是婚后?如果是婚前财产,那么全部财产属于死者个人遗产;如果属于婚后财产,还要看夫妻间是否有约定,没有约定,即属于夫妻共同财产。

在分割遗产前,要看有没有留下遗嘱,如果留有遗嘱就按死者生前留下的遗嘱进行分割。遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱,公证遗嘱优先于自书遗嘱和代书遗嘱。无论自书遗嘱还是代书遗嘱,都应当有两个以上见证人在场,而且见证人必须与继承的遗产没有利害关系,如果没有见证人,会给后来的继承带来很多麻烦和不确定因素。如果父母留下的遗嘱只有父母其中人一人,那么该遗嘱就只对遗嘱人的个人财产有效,只有在父母双方都签了名,继承人才能享受到父母两人留下的遗产。

被继承人没有留下遗嘱的,就按法定继承。法定继承的第一顺序继承人:配偶、子女、父母(死者父母);如果没有第一顺序继承人,由第二顺序继承人继承,第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人中,如果有遗弃、为争夺财产而故意杀害被继承人的,不能参加继承;对被继承人尽主要赡养义务和与其共同生活的继承人可以多分;没有生活能力和来源,身体有疾病、残疾的继承人在继承分割时应予以照顾;未出生的胎儿也享有继承权,如果胎儿在出生时死亡,其份额由其他继承人继承。

综上所述可见,父母如果想把自己的所有财产都留给独生子女,生前就必须做好遗产的处置,留下遗嘱,并进行公证,以免今后在分割财产时带来麻烦和隐患。

(首席记者 唐丽萍)

 
(责任编辑:大雁南飞)
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